Ballade 31

Ruime en moderne 5-kamer eengezinswoning met dakkapel!

Wonen in de wijk Heer Oudelands Ambacht is heerlijk en rustig wonen. Deze wijk ligt super centraal ten opzichte van alle voorzieningen zoals basisscholen en voortgezet onderwijs, winkelcentrum Oudeland, bushalte, diverse sportclubs, Munnikepark, Develbos, Veerplaat en nog veel meer recreatiemogelijkheden. Ook de oprit A16 ligt op steenworpafstand. Niet voor niets worden woningen in deze wijk snel verkocht.

Wat zijn de sterke punten van deze INSTAPKLARE eengezinswoning:

- ruime woning met veel lichtinval
- Betonvloeren en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Goed geïsoleerd (energielabel B)
- Zonnepanelen aanwezig (8 stuks)
- Moderne inrichting met o.a. tijdloze keuken met inbouwapparatuur en goed uitgeruste badkamer
- Twee toiletten
- Schuifpui naar de diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom
- Recent vernieuwde HR combiketel (2020)
- Alle verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloer

Bouwjaar 1997. Eigen grond 120m2. Gebruiksoppervlakte wonen 127m2.

INDELING:

Begane grond: Entree, portaal, vernieuwde meterkast. Keuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur:
inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en RVS afzuigkap. Tussenportaal met toiletruimte en trapopgang. Toilet met vloertegels en wandtegels en voorzien van vrijhangend toilet en handwasbakje.
Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de heerlijke achtertuin met stenen berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Badkamer met vloertegels en wandtegels en voorzien van dubbele wastafel, douchecabine met regendouche en handdouche en vrijhangend toilet.

2e verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen en opstelplaats HR-combiketel (Remeha Tzerra 2020). Ruime zolder-/slaapkamer met dakkapel. Er is voldoende ruimte om 2 slaapkamers te realiseren op zolder.

AFMETINGEN:

Woonkamer: 509 x 482/741
Keuken: 351 x 243
Slaapkamer: 536 x 307
Slaapkamer: 397 x 307
Slaapkamer: 386 x 191
Badkamer: 246 x 191
Zolder-/slaapkamer: 587 x 300

Oplevering voorkeur zomer 2026

Vraagprijs € 459.000,00 k.k.

Enthousiast geworden? Plan een afspraak via onze website en we zien u binnenkort tijdens de rondleiding!